“再加上他先前投入的l00亿，他在下马区的投资就接近了有0亿元，接近了饱和，也达到我们的底限。而且我估计到了这个时候，就是元明亮准备大干一场，准备全面操纵房价，然后陆续抛售的时候：i；。。r。。。”

　　李沁点头，会心地一笑：“第二阶段其实还是我们继续放水的阶段，我们投资的楼盘表面上是压价和无明亮对着干，实际还是为了搅乱无明亮的视线，不让他如愿以偿，最终他提出收购的时候，我们可以提出高出市场价格的价格出售，再小赚一笔，等于是一举两得。但问题的关键在于，什么时机出手才最合适，就是说，下马区的房价到底要涨到一个什么价位，才是心理底限？才能在既保证利润的同时，又不至于雪崩之后，彻底摧毁房地产市场的正常秩序？”

　　李沁看待问题的角度一向很刁，也很准，她的问题再一次问到了夏想考虑问题的支点之上，也就是解决问题的关键点上。

　　根据夏想的推测，以及他后世的经验得出的结论，现在燕市的房价平均价格在元2500以上，精品楼盘已经到了3500元的价位。考虑到下马区地理的优势，以及下马河以后长远的前景，下马区的房价最高在4000元比较合适，当然也有平均价格在3500元左右，最高4500元以上的精品小区，甚5000元以上的别墅，也算合理，就另当别论了。

　　基本上元明亮出手之时的楼盘，购进价格在踟元左右，最高不超过2500元，现今大部分已经濡到了2800元左右，马上就会突破3000元的大关，两三个月后，有望突破3500元的心理关卡。而且根据工期，下马河在今年夏天之前要全部通水，下马河百里河水完全畅通之时，就是下马区的房价再次全面上涨之日！

　　不出预料的话，今年秋天，下马区房价可以创下燕市有史以来的新高，达到3500元的价位也不是没有可能。再加上人为的操纵，甚至在秋天来临之前，就能提前达到3700元的价位。

　　到时，以岌瑚哆元价位买进，能卖到3700元的话，利润高达百分之七十以上！

　　当然，夏想不是经济学家，不会精确计算利润率，但他也清楚，除去一些必要的乔支和其他因素，如果他的所料不错的话，元明亮精心运作之下，利润达到百分之六十也不是没有可能。

　　绝对是暴利！

　　以上只是基于最理想的状态，元明亮不可能将房子全部抛售一空，肯定还有一些不好的楼盘压在手中，再除去正常的损耗，就算一部分房子烂在手中，元明亮也能达到蛋分之五十的利润。

　　如果让夏想知道元明亮和赵小峰谈判之时，给赵小峰百分之二十八的利率还觉得太多的话，他就对无明

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